万书网 > 地产之王 > 591公信力

591公信力

        “许小姐,您是怎么知道的?”刘庆伟有些诧异的问道。┡』.  M

        “猜得呀。”许茹芸随口敷衍了一句。

        “为什么开商会愿意,贴钱给物业公司呢?”司可慧露出疑惑的神色。

        “很简单,如果没有物业公司,哪怕是新建的小区,用不了多久就会变的乱七八糟,到时不光京馨小区的房子卖不出去,也会影响到开商公司的名誉,以后,这个房地产开商要是再建筑新的小区,业主肯定会提前调查开商的信誉,一旦被报出这个开商以前修建的楼盘出了这样的问题,业主们肯定会产生反感情绪,谁还会买他们的房子。”许茹芸解释道。

        “许小姐说的不错,买房子可不是买白菜,在买之前,业主都会经过一番对比,精挑细选之后再购买,而且在相同的一个地块,建造小区的开商不同,房价也会相差很多,所以开商才会舍得补贴我们。”茹芸说的头头是道,刘庆伟也没有隐瞒的必要。

        “当然了,这种贴补也要在一定的范围之内,如果过了总公司的预算,需要补贴的数额太大,总公司也会考虑甩掉包袱,撤出京馨小区。”刘庆伟继续说道。

        “那你们开商,就没有想过,改变这种境遇,让物业公司正常盈利吗?”许茹芸沉吟了片刻问道。

        “想,肯定是想过,但是实施起来很困难。”刘庆伟微微摇头。

        “比如说,跟物价局那边协调,增加一些物业费。”许茹芸出主意道。

        “一般情况下,即便我们上调价格,物价局也很少过问,但是有一个前提,那就是没有业主举报,一旦有业主举报了,协调也没用,到时候不光价格要降回来,还得缴纳一笔罚款。”刘庆伟说道。

        “那就想办法,多做做宣传,让业主理解你们的难处。”许茹芸说道。

        “京馨小区,有四千多户业主,就算有一部分能理解,更多还是不肯理解,现有的中介费都有人不愿意交,提高物业费之后,肯交物业费的人肯定更少了。”刘庆伟叹了一口气。

        “业主不愿意交物业费,那也是因为你们物业公司服务不到位,就能电梯这件事来说吧,我们楼道里已经坏了不止一次了,而且还经常性的停水停电,维修的也不及时,谁还愿意交物业费。”司可慧哼道。

        “我们维修不到位,也是因为物业公司没有钱,雇佣不了足够的维修师傅,更没有钱去更换电梯。”刘庆伟也一脸委屈的说道。

        “你们物业公司可以试试,先让总公司垫一些钱,把小区的物业服务提高了,等到业主享受了好的服务,自然会有更多的人愿意交物业费,总得有付出,才会有收获吧。”司可慧提议道。

        “您这么说就有些想当然了,先不说其他的业主是不是跟您一个想法,更关键的是,很多业主都把房子租出去了,我们物业做的再好,他们也是的,享受我们服务的是租客,交物业费的是业主,你觉得这些业主,愿意贴钱让租户享受更好的服务吗?”刘庆伟摇头说道,觉得司可慧有点太理想化,如何事情真那么容易解决,也不会出现这样的局面,真以为他这个物业公司的经理,是吃干饭的呀。

        刘庆伟也想改变,也想做出成绩,但是,整个物业公司的市场就是如此,他即便有心,也无力呀!

        聊到这,许茹芸知道了物业公司的大概情况,楼道换灯泡的事也得到了解决,至于司可慧所住的单元电梯的问题,虽然暂时还不知道什么时候能修好,但是,一直在这等着也只是徒劳而已。

        许茹芸下手表,对着一旁的司可慧,道:“司小姐,我准备会公司了,你呢?”

        “我!”司可慧愣了一下,想到自己家的电梯还没有修好,连个去的地方都没有,说道:“你有周强家的钥匙吗?”

        “你要去周董家?”许茹芸微微皱眉。

        “不然呢,我现在可是一个无家可归的人。”司可慧耸了耸肩膀道。

        “可是,周董现在没有在家呀。”许茹芸说道。

        “怎么,害怕我偷了他的宝贝不成。”司可慧轻笑道。

        “那倒不是……”许茹芸嘀咕了一句,脸上露出一抹为难的神色,这把钥匙是周强给她的,如果她直接给了司可慧,还让司可慧去了周强家,万一真要生什么意外,还不得有她来负责人。

        “这有什么可为难的,给你们周董打个电话不就行了吗?”司可慧提议道。

        司可慧的想法错,但是却是一个伪命题,许茹芸根本不会采纳,因为司可慧既然这么提了,又不是什么大事,周董可能不同意吗?即便心里不愿意,也抹不开面子不答应呀。

        犹豫了一下后,许茹芸想着,既然周董把钥匙交给了自己,那就是出于对自己的信任,大不了自己跟着司可慧一起去周董家,这样周董既不会为难,自己也会安心一些。

        “司小姐,您是周董的同学,我怎么会不相信您呢,正好,周董也说让我帮他收拾一下房子,我就给你一起回去吧。”许茹芸提议道。

        “还帮他收拾房子,这个助理,很贴心呀。”司可慧打趣道。

        “这是周董对我的信任。”许茹芸不冷不热的说道。

        “既然连房子都收拾,不如咱们买点菜,回家做饭吃去吧,反正我现在回去也没事,跑到人家家里,总得做点贡献吧。”司可慧眨了眨大眼睛,提议道。

        “我跟你一起去。”许茹芸道。

        “ok,就这么愉快的决定了。”司可慧应了一声,随后,就大步向着物业公司外面走去。

        “刘经理,我们有点事先出去一下,维修楼道电灯的事情,就拜托您了。”许茹芸客气道。

        “好。”

        刘庆伟露出一抹苦笑,本想着打着修电灯的幌子,能多跟两个大美女多待会,谁曾想,人家现在不回家,还得自己一个人跑去修,早知道是这种情况,他说啥也不答应那么痛快。

        ……

        晚上八点钟。

        “叮咚。”

        一声电梯门响,周强从电梯里走下来,道里亮着灯,脸上露出一抹笑容,道:“这才像话嘛。”

        走到家门口,就闻到一股饭菜的香味,周强也有些饿了,暗道,这是谁家做的饭,还挺香的。

        摸了一下兜才想起来,自己把钥匙给了许茹芸,之前,她还给自己打电话说,司可慧要去自己家里休息,所以就陪着对方一起过来了。

        周强家里,也没有什么值钱的东西,倒也并不在意。

        “咚咚。”

        自己敲,自己家的门,这还真是头一遭,周强自己都觉得有些怪。

        “来啦,来啦。”片刻后,响起了司可慧的声音,随后是一阵脚步声,赶过来给周强开门。

        “咯吱……”

        房门刚打开,就有一阵香味扑鼻而来,周强这才知道,原来是刚才楼道里的香味,居然是从自己家里传出来的,这还真是以前从未有过的事。

        “周董欢迎回家。”司可慧站在门前,很夸张的做了一个鞠躬的动作。

        “什么情况?”周强皱眉说道。

        “我不请自来,跑到您家里,当然得对您这个主人,客气点呀。”司可慧笑道。

        “司美女肯屈就,跑到寒舍小歇,那是鄙人的荣幸。”周强也拽了一句,半生不熟的文言文。

        “周董,您回来啦。”许茹芸从厨房里走出来,打招呼道。

        “刚才是你做饭来着。”周强有些诧异的问道,他还真不知道,许茹芸居然会做饭。

        许茹芸笑了笑说道:“我可不敢居功,饭菜都是司小姐跟我一起做的。”

        “既然你们都做好饭了,我也不能没有一点表示,我还珍藏了一瓶上好的红酒,一会让你们尝尝。”周强说道。

        “82年的拉菲?”司可慧说道。

        “呵呵,你想太多了。”周强摇头失笑道。

        “这算什么,以你现在的身家,就是毛毛雨啦。”司可慧打趣道。

        “就算我现在有钱,那也只是一个暴户,喝不惯那种高贵酒。”周强说道。

        “你就算有,我也不敢喝,一杯酒,都赶上我一年多工资了。”司可慧说道。

        回到家,多了两个美女相陪,周强家里立刻变的热闹了起来,三个人一起收拾饭菜桌椅,晚餐很快就准备好了。

        许茹芸是开车来的,并没有喝酒,周强和司可慧则是开了一瓶红酒,两个人各倒上了一杯,司可慧平常自己也喜欢睡前喝一杯,酒量还算不错。

        饭桌上,三人不免又聊起了工作的事,司可慧对于电影抓妖记的事,还是有些放心不下,借机问道:“周强,我在网上王木东的新闻,还有网友抵制电影抓妖记的事情,听说因为这件事,不少客户都要去你们公司撤资呀。”

        “我记得,你也投资了抓妖记,莫非也想撤资?”周强反问道。

        “当然不会了,我可不是那种背信弃义的人,赚钱了放进自己腰包里,赔钱了就想着撤股,多没品呀。”司可慧先是表露了一番心迹,随后话锋一转说道:“我呀,就是心里多少有些不踏实,想听听你的对策。”

        “这件事比较复杂,涉及到的情况比较多,一两句话也说不清楚,我也在积极运作当中,不过,有一点你不用担心,这部电影保准不会赔钱。”周强放下酒杯,郑重说道。

        “得,有你这句话,我就放心啦。”司可慧美眸一转,端起酒杯道:“老同学,辛苦你啦,我敬你一杯。”

        “诶,应该是我谢谢你们这帮老同学的支持,如果没有你们,也不会有我的今天。”周强客气了一句,跟司可慧碰了一杯。

        说完抓妖记的事,许茹芸又适时插嘴道:“周董,物业公司那边,我已经了解过情况了。”

        “说说周强正色说道。

        “物业公司的整体行情,并不怎么好,根据京馨小区物业经理描述,大部分物业公司都在赔钱,赚钱的只是少数。”许茹芸叹了一口气,随后,将物业公司经理刘庆伟说的,给周强原原本本的描述了一番。

        听完之后,周强沉吟了片刻,道:“这种情况,我之前也了解过,只是没有想到,会这么严重。”

        “对呀,根据刘庆伟的说法,物业公司很难盈利,完全就是赔钱的买卖,相当于吸附在房地产公司上的毒瘤,一旦这个毒瘤过大,影响了房地产公司的运转,房地产公司就会忍痛割掉,这个小区的物业会陷入一片混乱,小区的房子也很难卖出去,对房地产公司的名声也会有一定的影响。”许茹芸说道。

        “针对物业公司的现状,你有什么”周强沉吟了片刻,问道。

        “先,为了提升小区的档次和环境,物业公司肯定是要有的,关键是,如何扭转物业公司不盈利的情况,防止物业公司成为房地产公司的附庸品。”许茹芸提议道。

        “你有什么具体的办法吗?”周强问道。

        “我觉得,一个完善居民小区,就是一个完整的生态圈子,衣食住行都会有需求,物业公司可以利用自身的优势,在小区周围进行一些投资。”许茹芸说道。

        “这个想法到有点意思。”周强点点头,示意对方继续说。

        “咱们可以拿中介行业来说,现在二手房市场这么达,一个小区的房产交易量很大,其实在这方面,物业公司就有很大的优势,他们掌握着业主的一手资料,业主对于他们也有一定的信任度,如果,他们可以将这些业主资源,跟某一家中介公司共享,从中获得一定比例的收益,即便一开始不会太多,但是,这是一项长期的收益。”许茹芸分析道。

        “呵呵。”周强笑了笑,反问道:“这个想法,是你刚想的,还是在中伟房地产中介公司的时候,就有跟物业合作的想法了?”

        “重要的不是我什么时候有的想法,而是我再为哪个公司效力。”许茹芸耸了耸肩膀,说道。

        “其实,我也有个主意。”个人讨论的火热,司可慧忍不住插嘴说道。

        “说说周强说道。

        “我觉得,物业公司可以利用小区的环境,为一些公司做实体广告,比如在电梯里楼道里地下车库粘贴一些公司的广告画报,虽然钱不会太多,但也是一笔长期的收入呀。”司可慧提议道。

        “实体广告这方面,我在一些高档小区,好像也见过。”周强若有所思的说道。

        “周董,说起物业公司的优势,我觉得可以更贴近生活,比如说找保姆找清洁工,很多业主都怕上当,如果物业公司作为第三方,跟一些可靠的保姆公司和清洁公司合作,将这些可靠的公司介绍给业主,物业公司再从中抽成,可以说是一举三得。”许茹芸说道。

        “不错,你们说的主意都不错。”周强先赞赏了一句,随后话锋一转,道:“但是,说跟做毕竟是两回事,要把这件事情做成,恐怕并不容易。”

        听到周强这般说,司可慧也反映了过来,道:“说的也是,咱们这么快能想到的事,其他物业公司会想不到吗?”

        “周董,那您觉得,如果这些物业公司,也想到了这些办法,为什么没能做成?”许茹芸沉吟了片刻,追问道。

        “归根到底,就是三个字。”周强正色说道。

        “哪三个字?”

        许茹芸和司可慧都露出好奇的神色。

        “公信力!”(未完待续。)

大雁塔拍**写真  美女一丝不挂尺度全开不雅照曝光!!关注微信公众号:meinvmo1(长按三秒复制)在线观看!

  https://www.65ws.com/a/46/46744/19534160.html

  天才一秒记住本站地址:www.65ws.com。万书网手机版阅读网址:m.65ws.com